كيف تحصل على الإقامة الذهبية في دبي عبر العقار

يستمر سوق العقارات في دبي في جذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم، ليس فقط بسبب العوائد الاستثمارية المرتفعة والمعفاة من الضرائب، بل أيضاً بسبب مزايا الإقامة طويلة الأجل. تعد **تأشيرة الإقامة الذهبية في دولة الإمارات** أحد أكثر البرامج طلباً، حيث تمنح المستثمرين إقامة ذاتية لمدة 10 سنوات. ويعد شراء العقارات هو الطريق الأسرع والأسهل للحصول عليها. في هذا الدليل التفصيلي، نستعرض شروط التأهل، وخطوات التقديم، وكيفية استغلال محفظة "5 هيلز" العقارية لتحقيق ذلك.

1. معايير الاستثمار الأساسية (2 مليون درهم فما فوق)

للتأهل للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عبر القطاع العقاري، يجب استيفاء المعايير المالية التالية المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD):

• الحد الأدنى للقيمة: يجب شراء عقار أو محفظة عقارية بقيمة شرائية لا تقل عن 2,000,000 درهم إماراتي (اثنان مليون درهم) (ما يعادل تقريباً 544,500 دولار أمريكي).
• دمج الأصول العقارية: لا يُشترط أن يكون الاستثمار في عقار واحد فقط. يمكنك دمج عقارات متعددة (على سبيل المثال، شراء شقتين بقيمة مليون درهم لكل منهما) للوصول للحد الأدنى المطلوب.
• العقارات المرهونة: في حال تم شراء العقار عبر التمويل العقاري (الرهن)، يجب الحصول على خطاب عدم ممانعة (NOC) من البنك الممول، ويشترط أن يكون المستثمر قد سدد ما لا يقل عن 2 مليون درهم كدفعة مقدمة أو أقساط مسددة مباشرة.
• الملكية المشتركة: يمكن للزوجين الاشتراك في ملكية عقار واحد بقيمة 2 مليون درهم فما فوق للتأهل. بالنسبة لغير الأزواج، يجب أن تبلغ قيمة حصة الفرد في سند الملكية 2 مليون درهم أو أكثر.

2. أهلية العقارات قيد الإنشاء والعقارات الجاهزة

سابقاً، كانت القوانين تشترط أن يكون العقار مكتملاً بالكامل. أما الآن، فيمكن التقديم على الإقامة الذهبية عبر كلا النوعين:

• العقارات الجاهزة: عند شراء عقار جاهز للسكن، مثل شققنا الفاخرة في مشروع 1 Residences في منطقة وصل 1 أو مشروع Cedarwood Estates، يمكنك تقديم طلب الإقامة فوراً بمجرد صدور سند الملكية.
• العقارات قيد الإنشاء (Off-Plan): تتيح القوانين للمستثمرين التأهل عبر شراء وحدات قيد الإنشاء من مطورين معتمدين ومسجلين لدى مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). ويعتبر مشروع Knightsbridge Phase 1 في ميدان خياراً مثالياً، حيث يوفر فللاً ذكية فاخرة بتصميم إنجليزي تبدأ من 8.5 مليون درهم.

3. خطوات التقديم بالتفصيل

تتضمن عملية الحصول على الإقامة الذهبية عدة خطوات إدارية نقوم في "5 هيلز" بتسهيلها بالكامل لعملائنا:

1. اختيار العقار والشراء: اختيار الوحدة المناسبة من محفظتنا. نقوم بإتمام عقد البيع والشراء (SPA) وتسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك.
2. تقديم الطلب لدائرة الأراضي والأملاك: نرفع سند الملكية وصورة جواز السفر وصورة الإقامة الحالية مع شهادة بحث الحالة الجنائية للحصول على الموافقة المبدئية.
3. الفحص الطبي: بعد الموافقة المبدئية، يتم إجراء الفحص الطبي المعتمد (تحليل الدم وفحص الصدر بالأشعة) في المراكز الطبية المخصصة في دبي.
4. التبصيم والهوية الإماراتية: التوجه لمركز الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية (ICP) لإتمام البصمة الحيوية.
5. إصدار الإقامة: بعد الموافقة النهائية، تصدر الإقامة الذهبية رقمياً لمدة 10 سنوات ويتم تسليم الهوية الإماراتية الخاصة بك.

4. المزايا الفريدة للإقامة الذهبية في دبي

لا تقتصر الإقامة الذهبية على حق السكن فقط، بل تمنحك وعائلتك مزايا استثنائية:

• الأمان والاستقرار لمدة 10 سنوات: إقامة طويلة الأجل قابلة للتجديد تلقائياً طالما احتفظت بملكية العقار.
• كفالة أفراد العائلة: كفالة الزوج/الزوجة والأبناء دون تحديد سن معين، بالإضافة إلى إمكانية كفالة الوالدين والعمالة المنزلية دون شروط معقدة.
• عدم اشتراط حد أدنى للإقامة: يمكنك السفر خارج دولة الإمارات لأي مدة دون القلق من إلغاء الإقامة (على عكس التأشيرات التقليدية التي تتطلب الدخول كل 6 أشهر).
• بطاقة إسعاد الثمينة: يحصل حاملو الإقامة الذهبية على بطاقة "إسعاد" التي توفر خصومات كبرى في قطاعات التجزئة، التعليم، الرعاية الصحية، والفنادق داخل الدولة.